عقد الإيجار الرأسمالي - التعريف والأمثلة والإيجابيات والسلبيات
ما هو عقد الإيجار الرأسمالي؟
عقد الإيجار الرأسمالي هو اتفاق إيجار قانوني لأي معدات أو ممتلكات تجارية تعادل أو تشبه بيع أحد الأصول من قبل طرف واحد يسمى المؤجر للمشتري الذي يسمى المستأجر ، ويوافق المؤجر على نقل حقوق الملكية إلى المستأجر بمجرد اكتمال فترة الإيجار ويكون بشكل عام غير قابل للإلغاء وكذلك طويل الأجل بطبيعته.
- وهو نوع من عقود الإيجار طويلة الأجل وغير قابل للعكس / غير قابل للإلغاء. في الحالات التي يكون فيها لدى شركة أو شركة أموال أموال أقل لشراء أحد الأصول ، فإنها تختار إما اقتراض الأصل أو تأجيره. يتمثل الاختلاف الأساسي بين هذين الخيارين في نقل الملكية في بداية فترة الإقراض أو الاقتراض. في المقابل ، في حالة التأجير ، تنتقل الملكية فقط عند انتهاء فترة الإيجار. لذلك ، يمكن اعتبار هذا النوع من الإيجار على أنه دين وتكبد مصاريف فائدة للمستأجر.
أمثلة
أمثلة على الأصول ، بما في ذلك الطائرات والأراضي والمباني والآلات الثقيلة إلى الثقيلة جدًا والسفن ومحركات الديزل وما إلى ذلك ، متاحة للشراء بموجب عقد إيجار رأسمالي. الأصول الأصغر متاحة أيضًا للتمويل وتعتبر بموجب نوع آخر من عقود الإيجار يسمى عقد الإيجار التشغيلي.
مزايا
- مطالبة الإهلاك: يمكن للمستأجر للأصل إظهار نفس الأصل في ميزانيته العمومية والمطالبة باستهلاك هذا الأصل. هذا الإعداد يقلل من الدخل الخاضع للضريبة للشركة المستأجرة
- الملكية: يمكن للمستأجر استخدام الأصل لأكثر من 75٪ من عمره. لدى المستأجر أيضًا خيار شراء الأصل بعد انتهاء فترة الإيجار وبمعدل أقل من سعر السوق الحالي للأصل.
- مصروفات الفائدة: يحتاج الأقل إلى دفع الفائدة التي يتقاضاها مالك الأصل. نظرًا لأنها مصروفات للشركة ، فإنها تُظهر مصروفات الفائدة كمصروف في بيان الدخل ، مما يقلل بالتالي من الدخل الخاضع للضريبة للشركة.
- الديون خارج الميزانية العمومية : يتم احتساب الإيجارات الرأسمالية كدين
- لا يوجد خطر من التقادم: يمكن لأي شركة أن تعمل كشركة أقل وتقلل من مخاطرها وتقليل الإنتاجية بسبب مخاطر تقادم أي نوع من الأصول الثابتة
سلبيات
- نسبة الدين إلى حقوق الملكية: في حالة التأجير الرأسمالي ، يوجد دين من قبل المؤجر في ميزانيته العمومية. يتم سداد مدفوعات الإيجار هذه بشكل دوري. تؤثر هذه الديون المتزايدة بشكل مباشر على نسبة الدين إلى حقوق الملكية بطريقة شديدة ، مما يجعل الحفاظ على مصلحة جميع أصحاب المصلحة أمرًا صعبًا.
- رسوم الصيانة: بمجرد دخول الطرفين المعنيين في الاتفاقية ، من المتوقع أن يقوم المستأجر بصيانة وإجراء أي إصلاحات ، على النحو المطلوب. يضيف إلى التكاليف الحالية للشركة.
- مخاطر الاحتفاظ بالأصول المتقادمة: في بعض الأحيان ، يقوم المؤجر بخطوة جيدة في تأجير جزء قديم أو الأصل بأكمله
استنتاج
هناك نوعان مختلفان من عمليات التأجير - الإيجار الرأسمالي والتأجير التشغيلي. اعتمادًا على متطلبات العمل والوضع الضريبي الخاص به ، قد تختار الشركة أيًا من أنواع عقود الإيجار أو حتى مزيجًا من كلا النوعين.