seychellesartprojects.org

الفرق بين المؤجر والمستأجر

يشير المؤجر إلى الشخص الذي يمتلك الأصل ويسمح للشخص الآخر ، المعروف باسم المستأجر ، باستخدام أصوله عن طريق الحصول على إيجار دوري في المقابل بينما يشير المستأجر إلى الشخص الذي يستخدم الأصل المملوك من قبل شخص آخر ، والمعروف باسم المؤجر ، لفترة محددة عن طريق دفع بعض الإيجار الدوري حسب شروط الاتفاق.

المؤجر هو مالك العقار ولا يستخدمه لاستخدامه الخاص ؛ من ناحية أخرى ، يكتسب المستأجر العقار مؤقتًا ويستخدمه لاستخدامه الخاص. عملية التأجير بسيطة للغاية. يبدأ بإعطاء المؤجر أصوله أو ممتلكاته للمستأجر. ثم يدفع المستأجر شهريًا عقد الإيجار المتفق عليه أو الإيجار إلى المؤجر. بعد انتهاء العقد ، يعيد المستأجر الأصل إلى المؤجر. يمكن أن يكون المؤجر فردًا أو كيانًا ، ويمكن أن تكون الأصول المؤجرة عبارة عن مبنى أو مركبة أو حتى معدات صناعية ومعدات تجارية. يمكن أن تكون أصول الإيجار أيضًا خصائص غير ملموسة مثل برامج الكمبيوتر

• المؤجر هو فرد أو كيان يؤجر ممتلكاته أو أصوله لفرد أو كيان آخر. يمكن استخدام المؤجر كمرادف للمالك أو المالك. إحدى النقاط الرئيسية التي يجب تذكرها هي أن المؤجر مسؤول عن الإصلاحات التي لا ينتجها المستأجر
• من الناحية المالية ، المستأجر هو الشخص الذي نؤجر له شيئًا أو نقرضه. في المقابل ، يدفع المستأجر الإيجار أو الإيجار. يمكن اعتبار المستأجر مرادفًا للمستأجر أو المستأجر

رسوم معلومات المؤجر مقابل المستأجر

الاختلافات الرئيسية

الاختلافات الرئيسية هي كما يلي -

• المؤجر هو المالك وله الحق في نقل الأصل إلى أي شخص. ومع ذلك ، فإن المستأجر هو المالك المؤقت وأكاذيبه في حدود العقد والسداد المتفق عليه.
• الحيازة في يد المستأجر بينما الملكية في يد المؤجر.
• في حالة إفلاس المستأجر ، يحق للمؤجر الحصول على المدفوعات أولاً. لا علاقة للمستأجر بإفلاس المؤجر لأنه لا يدين للمستأجر بأي أموال.
• بما أن المؤجر هو المالك ، فلا توجد قيود عليه لاستخدام الممتلكات. ومع ذلك ، يلزم الحصول على إذن عندما يكون العقار أقل من المستأجر. يمتلك المستأجر سيطرة مقيدة على الممتلكات أو الأصول.
• التعويض المدفوع للمؤجر هو مبلغ الإيجار أو الإيجار. ومع ذلك ، فإن الفائدة التي تعود على المستأجر هي الاستخدام المؤقت للأصل ودون الحاجة إلى استثمار المبلغ بالكامل.
• يمكن للمؤجر إنهاء العقد في حالة حدوث أي ضرر لممتلكاته من قبل المستأجر أو في حالة انتهاك المستأجر لأي بند من بنود العقد يمكن للمستأجر أيضًا إنهاء العقد في حالة وقوع حدث غير معروف مثل فيضان أو حريق.
• لكونه مالك الأصل ، فإن المؤجر له الحق الكامل في أخذ الأصل أو العقار من المستأجر الحالي وإقراضه إلى مستأجر آخر. ومع ذلك ، لا يتم منح هذا الامتياز للمستأجر. ليس لديه الحق في إعطاء أي شخص آخر لاستخدام الممتلكات.

جدول مقارنة

معين		المؤجر		مستأجر
تعريف		هو مالك الأصل والشخص الذي يمنح أصوله للمستأجر للإيجار ؛		يمكن أيضًا تسمية المستأجر بالمقترض. يأخذ حيازة مؤقتة للممتلكات أو الأصول من المؤجر.
تعويض		في مقابل إعطاء الأصل للمستأجر للتأجير ، يكون التعويض الذي يحصل عليه المؤجر هو المبلغ الإجمالي لعقد الإيجار.		يحصلون على الأصل أو الممتلكات للاستخدام المؤقت ، ويدفعون بدورهم الإيجار.
حالة		المالك القانوني للأصل ؛		مجرد مقترض ولا يتمتع بأي وضع مالك قانوني
إفلاس		في حالة إفلاس المستأجر ، يحق للمؤجر الحصول على المدفوعات أولاً.		لا علاقة له بإفلاس المؤجر
مالك		الملكية الحقيقية تبقى مع المؤجر.		المستأجر هو المالك المؤقت.
حيازة الأصول		لا يمتلك المؤجر الأصل.		يمتلك المستأجر الأصل.
القيود القانونية		بما أن المؤجر هو مالك الأصل ، فإن عدد القيود أقل.		التزامات المستأجر أعلى بكثير. هذا في حالة حدوث أضرار أو استخدام الأصل على النحو غير المذكور في العقد.
تقييد		بما أن المؤجر هو المالك ، فلا توجد قيود عليه لاستخدام الممتلكات. ومع ذلك ، يلزم الحصول على إذن عندما يكون العقار أقل من مستأجر.		يمتلك المستأجر سيطرة مقيدة على الممتلكات أو الأصول.
تحصيل الضرائب		بصفته مالك الأصل ، يتعين على المؤجر دفع الضرائب على الدخل والممتلكات.		يستخدم المستأجر الأصل بشكل مؤقت فقط ، وبالتالي لا يتعين عليه دفع الضرائب.
البلى من الأصول		بصفته المالك ، تقع على عاتق المؤجر مسؤولية رعاية الأصول ودفع تكاليف الإصلاح والصيانة.		تقتصر مسؤولية المستأجر على الوقت الذي يستخدم فيه الأصول. تحدد الاتفاقية أيضًا فيما يتعلق بالإصلاح والصيانة والمسؤولية.
رسوم المرافق الأخرى		تم ذكر بند رسوم المرافق أيضًا في العقد. ومع ذلك ، بشكل عام ، لا يكون المؤجر مسؤولاً عن دفع رسوم المرافق.		حتى وقت الأصل مع المستأجر ، يكون مسؤولاً عن دفع رسوم المرافق.
إنهاء العقد		يمكن إنهاء العقد في حالة حدوث أي ضرر لممتلكاته من قبل المستأجر أو في حالة خرق المستأجر لأي بند من بنود العقد.		يمكن للمستأجر أيضًا إنهاء العقد في حالة وقوع حدث غير معروف مثل فيضان أو حريق.

استنتاج

العقد ، وحسابات الإيجار ، وتقييم الممتلكات كلها تعتمد على نوع عقد الإيجار. يمكن أن يكون إما عقد إيجار تشغيلي أو عقد إيجار تمويلي. المؤجر والمستأجر هما الطرفان الرئيسيان في العقد اللذان يجتمعان ويشكلان اتفاقية.

جميع الشركات اليوم لديها نوع من دفع الإيجار. تجد المنظمات أنه من الممكن الحصول على الأصول أو الممتلكات في عقد الإيجار لأنها لا تضطر إلى استثمار المبلغ بالكامل ويمكنها الاستفادة من الأصل بأكمله.