محاسبة التأجير التشغيلي | أمثلة على إدخالات الدليل والمجلة بواسطة المؤجر
يمكن إجراء محاسبة الإيجار التشغيلي من خلال اعتبار أن العقار مملوك من قبل المؤجر وأنه يستخدم فقط من قبل المستأجر لفترة زمنية محددة بسببها يسجل المستأجر مدفوعات الإيجار كمصروف في دفاتر الحسابات بينما يسجل المؤجر العقار كأصل وتستهلكه على مدار عمرها الإنتاجي.
ما هي محاسبة التأجير التشغيلي؟
يشير مصطلح "محاسبة التأجير التشغيلي" إلى المنهجية المحاسبية المستخدمة لاتفاقية التأجير حيث يحتفظ المؤجر بملكية الأصل المؤجر ، بينما يستخدم المستأجر الأصل لفترة زمنية متفق عليها ، والتي تُعرف باسم مدة الإيجار. عندما تصبح مدفوعات الإيجار مستحقة الدفع ، يعترف المستأجر بكل دفعة كمصروف في بيان الدخل الخاص به.
تأثير البيان المالي لعقد الإيجار التشغيلي
تأثير الميزانية العمومية
لا يوجد تأثير على الميزانية العمومية للمستأجر 
التأثير على بيان الدخل
سيتم التعامل مع مدفوعات الإيجار كمصروفات في بيان الدخل.
التأثير على التدفقات النقدية
- إجمالي مدفوعات الإيجار يقلل التدفق النقدي من العمليات
- لا تؤثر عقود الإيجار التشغيلي على التزامات المستأجر ، وبالتالي يشار إليها على أنها تمويل خارج الميزانية العمومية
- مطلوب الكشف عن حاشية سفلية لدفع الإيجار لكل من السنوات الخمس المقبلة
أمثلة على محاسبة التأجير التشغيلي بواسطة المؤجر
مثال 1
لنأخذ مثال شركة دخلت في اتفاقية إيجار تشغيلي لأحد الأصول ووافقت على دفع إيجار بقيمة 12000 دولار أمريكي لمدة اثني عشر شهرًا. إظهار قيد اليومية لمعاملة التأجير التشغيلي.
نظرًا لأنها محاسبة عقد إيجار تشغيلي ، ستقوم الشركة بحجز إيجارات الإيجار بشكل موحد على مدار الاثني عشر شهرًا القادمة ، وهي مدة الإيجار. سيتم احتساب مصاريف الإيجار الشهري على النحو التالي ،
مصاريف الإيجار شهريًا = إجمالي إيجار الإيجار / عدد الأشهر
= 12000 دولار / 12
= 1،000 دولار
الآن ، دعونا نلقي نظرة على إدخال دفتر اليومية لتسجيل معاملة الإيجار التشغيلي لكل شهر ،
المثال رقم 2
دعنا نأخذ مثالاً على شركة تدعى ABC Ltd التي دخلت مؤخرًا في اتفاقية إيجار مع شركة تسمى XYZ Ltd لبعض معدات تكنولوجيا المعلومات المتخصصة لعقد إيجار لمدة عامين يتضمن دفع 20000 دولار في نهاية السنة الأولى و 24000 دولار في نهاية السنة الثانية. القيمة الحالية للحد الأدنى من مدفوعات الإيجار هي 35000 دولار ، في حين أن القيمة العادلة للمعدات هي 50000 دولار. في نهاية مدة الإيجار ، يتعين على ABC Ltd إعادة المعدات إلى XYZ Ltd ، ولا يوجد مجال لتمديد مدة الإيجار. علاوة على ذلك ، وفقًا لاتفاقية الإيجار ، لا يمكن للمستأجر أيضًا شراء الأصل بسعر أقل بعد انتهاء مدة الإيجار. الجهاز له عمر إنتاجي 4 سنوات. أظهر إدخال دفتر اليومية لكل من ABC Ltd (المستأجر) و XYZ Ltd (المؤجر) في نهاية السنة الأولى والسنة الثانية.
يمكن التعامل مع اتفاقية الإيجار المذكورة أعلاه على أنها عقد إيجار تشغيلي للأسباب التالية:
- لا تسمح الاتفاقية بنقل ملكية المعدات من المؤجر إلى المستأجر بعد انتهاء مدة الإيجار
- مدة الإيجار تساوي سنتين ، أي أقل من 75٪ من إجمالي العمر الإنتاجي للمعدات
- القيمة الحالية للحد الأدنى من مدفوعات الإيجار هي 35000 دولار وهي 70٪ من القيمة العادلة للمعدات ، وهي أقل بكثير من الحد المقبول عمومًا وهو 90٪
- نظرًا لعدم وجود خيار لشراء المعدات بسعر أقل بعد انتهاء مدة الإيجار ، فلا يوجد خيار شراء صفقة.
نظرًا لأنه عقد إيجار تشغيلي ، ستقوم ABC Ltd بحجز إيجارات الإيجار بشكل موحد على مدار العامين المقبلين. سيتم احتساب مصاريف الإيجار السنوية على النحو التالي ،
مصاريف الإيجار السنوي = متوسط الإيجار للسنة الأولى والثانية
= (20000 دولار + 24000 دولار) / 2
= 22000 دولار
الآن ، دعونا نلقي نظرة على إدخال دفتر اليومية لشركة ABC Ltd ،
في نهاية السنة الأولى
في نهاية السنة الثانية
الآن ، دعونا نلقي نظرة على إدخال دفتر اليومية لشركة XYZ Ltd ، والذي هو بالضبط عكس ABC Ltd ،
في نهاية السنة الأولى
في نهاية السنة الثانية
مثال محاسبة التأجير التشغيلي رقم 3
لنأخذ مثال شركة دخلت في اتفاقية عقد إيجار تشغيلي لمدة ثلاث سنوات بدفعة إيجار أولية قدرها 2000 دولار ، تليها مدفوعات إيجار بقيمة 1500 دولار و 1000 دولار و 1000 دولار في نهاية السنة الأولى والثانية والثالثة على التوالى. التكلفة الفعلية للديون 5٪. احسب مكون مصروفات الفائدة لدفعة الإيجار للسنة الحالية.
دعونا نحسب قيمة الدين لمدفوعات الإيجار على النحو التالي ،
قيمة الدين لمدفوعات الإيجار = القيمة الحالية لمدفوعات الإيجار في السنة 1 والسنة 2 والسنة 3
= 1،500 دولار أمريكي / (1 + 5٪) 1 + 1،000 دولار أمريكي / (1 + 5٪) 2 + 1،000 دولار أمريكي / (1 + 5٪) 3
= 3199.4 دولار
الإهلاك على الأصل المؤجر = قيمة الدين لمدفوعات الإيجار / عدد السنوات
= 3199.4 دولارًا أمريكيًا / 3
= 1066.5 دولار
لذلك ، يمكن حساب الفائدة المدفوعة على التزام الإيجار للسنة الحالية على النحو التالي:
الفائدة المدفوعة على الأصل المؤجر = دفع الإيجار في السنة الحالية - إهلاك الأصل المؤجر
= 2000 دولار - 1066.5 دولار
= 933.5 دولار
لذلك ، فإن مكون الفائدة لدفعة الإيجار في السنة الحالية هو 933.5 دولار .
