المرتهن مقابل الرهن العقاري | أهم 7 اختلافات (مع الرسوم البيانية)
الفروق بين المرتهن والمرتهن
المرتهن هو المُقرض أو المانح للقرض المضمون الذي يدفع كامل مبلغ القرض للمقترض في مقابل ضمان أو رهن عقاري ، والذي يتلقى أقساطًا على فترات زمنية محددة من فترة القرض ، في حين أن المرتهن هو فرد أو منظمة تكتسب أموال القرض رهن أصوله الشخصية ويدفع فائدة بالإضافة إلى القسط الثابت ، الذي يقرر مبلغ القرض ومدته ، ومن المهم الإشارة هنا إلى أن ملكية الأصول تظل مع المرتهن حتى يتم سداد المبلغ بالكامل.
الرسوم البيانية المرتهن مقابل الرهن العقاري
الاختلافات الرئيسية بين المرتهن والمرتهن
فيما يلي الاختلافات الرئيسية بين Mortgagor و Mortgagor -
- يرتبط كل من المرتهن والمرتهن بمصطلح "الرهن العقاري" . الرهن العقاري يعني ضمناً "ضمان" أو "أصل عقاري" مرهون للحصول على "قرض مضمون". يشير مصطلح "Mortgagor" إلى المُقرض أو المؤسسة التي تعمل في مجال منح قروض مضمونة مقابل ممتلكات المقترضين (بمثابة ضمان) بدلاً من فائدة محددة على مدى فترة محددة. من ناحية أخرى ، يشير مصطلح "المرتهن" إلى المقترض (فردًا ومؤسسة على حد سواء) الذي يطلب قرضًا مضمونًا ويتعهد بممتلكاته الخاصة للمراهن حتى يتم سداد القرض بالكامل مع فائدة ثابتة خلال إطار زمني محدد مسبقًا
- يشير المرتهن إلى "المانح" أو "المُقرض" في صفقة قرض بينما يُطلق على المتلقي اسم "المرتهن".
- يتم تقسيم المبلغ الأساسي إلى أقساط متساوية ثابتة (على النحو المتفق عليه بين "المرتهن" و "المرتهن") إلى جانب الفائدة. يقوم الرهن بتسديد مبلغ القرض على عدد متساوٍ من الأقساط ويصبح المرتهن هو المستلم.
- قبل الاتفاق ، يحق للمراهن أن يعرف تكاليف الفائدة ، ورسوم التسوية ، والحيازة ، وما إلى ذلك. من ناحية أخرى ، يجب على المرتهن الإفصاح عن جميع الحقائق للمراهن وهو مسؤول عن جميع الاستفسارات.
- يجب تقديم الوثائق الصحيحة لملكية الأصول من قبل الرهن العقاري قبل "الاتفاقية". تتغير ملكية الضمان من راهن إلى مرتهن حتى يتم دفع مبلغ القرض مع الفائدة بالكامل.
- يدفع المرتهن مبلغ القرض بالكامل للمراهن. من ناحية أخرى ، يتعهد المرتهن بضماناته للمرتهن حتى يتم سداد القرض بالكامل متضمنًا مبلغ الفائدة.
- للمرتهن الحق في بيع الضمان في حال تخلف المرتهن عن سداد الأقساط ، بينما يلتزم المرتهن بالإرشادات التي يضعها المرتهن.
- عادة ما يكون مبلغ الضمان أعلى من مبلغ القرض ، وبالتالي يحتفظ المرتهن بمبلغ أكبر من الأصول من حيث العملة بينما يحتفظ المرتهن بمبلغ القرض الأساسي الذي يقل عن الضمان.
Mortgagor مقابل Mortgagor - الخلافات وجهاً لوجه
فيما يلي الاختلافات الرئيسية بين Mortgagor و Mortgagor -
| أساس المقارنة بين المرتهن والمرتهن | دائن مرتهن | مديون |
|
يشير مصطلح "المرتهن" إلى فرد أو مؤسسة مرتبطة بأعمال منح القروض مقابل ضمان أو ضمان | "الرهن" هو المؤسسة أو الشخص الذي يحتاج إلى قرض ، ويرهن أصوله ويدفع فائدة مع أقساط ثابتة لفترة متفق عليها. |
|
احصل على القسط المتساوي بشكل أساسي على أساس شهري أو ربع سنوي. | يدفع مبلغًا متساويًا على أساس شهري أو ربع سنوي |
|
شروط الدفع ، يتم تحديد معدل الفائدة من قبل المرتهن. | يتم تحديد مبلغ القرض ومدته من قبل الرهن. |
|
تظل ملكية الأصول مع المرتهن حتى يتم سداد كامل المبلغ. | يبقى المبلغ المقترض مع الرهن العقاري. |
|
يجب تقديم المستندات المتعلقة بملكية الضمان من قبل المرتهن إلى المرتهن. | يجب أن يكون مبلغ القرض المستلم من المرتهن موثقا جيدا في شكل إيصال من قبل المرتهن |
|
الشروط الشهرية أو الفصلية مقبولة بشكل عام من قبل المرتهن. | يدفع القائم بالرهن أقساط متساوية بشروط متفق عليها (شهرية أو ربع سنوية). |
|
يتمتع المرتهن بصلاحية المزايدة / بيع أصوله إذا لم يتسلم المبلغ الكامل من المرتهن. | في حالة التخلف عن السداد ، يجب على المرتهن قبول القرارات التي يتخذها المرتهن. |
المرتهن مقابل الرهن - الخلاصة
يعتبر المرتهن والمرتهن جزءًا لا يتجزأ من أعمال القرض الذي يتضمن تحويل الأموال إلى الشخص / المؤسسة المطلوبة ، وتعهد الأصول (تكلفة أصول الرهن أكثر من مبلغ القرض) للمقرض من قبل المتلقي ، والتكاليف مثل تكاليف التسوية ، تكاليف الفائدة ، إلخ. الاتفاق ثابت مع فترة زمنية معينة تؤخذ في الاعتبار والتي يتفق عليها كل من المرتهن والمرتهن. يتم دفع مبلغ القرض بالكامل ضمن عدد ثابت من الأقساط إلى جانب مبلغ معين من الفائدة يتقاضاها المرتهن. يمكن أن تكون الفائدة المحسوبة من نوعين. معدل فائدة ثابت ومعدل فائدة متغير.
إذا فشل المرتهن في سداد القرض في غضون الإطار الزمني المحدد مسبقًا ، يمكن للمرتهن أن يفرض غرامة أو يمكنه المزايدة على أصوله للبيع لاسترداد المبلغ المستحق. الآن قد يطرح السؤال ما إذا كان من المبرر تقديم عطاءات الأصول؟ تعتقد إحدى المدارس الفكرية أنه نظرًا لأن المرتهن يقرض المبلغ بالكامل مقدمًا ويتحمل مخاطر الرهن العقاري ، لذلك فإن استرداد المبلغ المستحق في حالة التخلف عن السداد أمر منطقي. بما أن المرتهن منخرط في عمل تجاري وينص قانون الأعمال على أن الأعمال التجارية لا يمكنها تحمل الخسائر من خلال توفير بعض المزايا غير المستحقة للمرتهن.
