معدل الإيجار (المعنى ، الأمثلة) | كيف تحسب معدلات الإيجار؟
ما هو معدل الإيجار؟
يُعرَّف معدل الإيجار على أنه سعر الفائدة المرتبط بتأجير الأصل خلال فترة الإيجار ويمكن أيضًا اعتباره مبلغًا تعويضًا كان سيحصل عليه المقرض إذا تم وضع نفس الممتلكات / المعدات / السيارة في مكان آخر استعمال. على سبيل المثال ، لنفترض أن شخصًا ما استأجر سيارة. تقوم شركة التأجير ، وهي في العادة بنك ، بشراء السيارة من التاجر وتأجيرها لمستخدم السيارة لفترة محددة حتى يسدد المستخدم سعر الشراء بالإضافة إلى بعض الأموال الإضافية. يُطلق على هذا المبلغ الإضافي من المال سعر فائدة التأجير أو معدل الإيجار.
يحتوي التأجير أيضًا على عامل آخر ، وهو ما يسمى عامل معدل الإيجار. يمكن تفسيره على أنه العائد الدوري ، والذي يتم التعبير عنه أيضًا كنسبة مئوية من التكلفة الأصلية للعنصر المؤجر ، أي المعدات ، والمركبات ، والمباني ، إلخ.
في المقام الأول ، يتم استخدام معدل الإيجار أو عامل الإيجار على نطاق واسع ، وهو أمر شائع جدًا هو معدل تأجير السيارات ومعدل تأجير الأماكن.
مثال على حساب معدل الإيجار
لنفترض أن المعدات التي ستُستخدم في الإنتاج مؤجرة لطلب قصير الأجل متوقع للسنوات الثلاث القادمة بقيمة المعدات 50،000 دولار. وبالتالي فإن مدة الإيجار المحددة هي ثلاث سنوات أو دفعات شهرية مطلوبة لمدة 36 شهرًا. إذا كان معدل الفائدة الحالي 5٪ ، يتم حساب عامل معدل الإيجار على أنه (0.05 / 36) أو 0.0014. تبلغ القيمة المستهلكة للمنتج 15000 دولار بعد 3 سنوات ، وبالتالي فإن قيمة المعدات للشركة المستأجرة ستكون (50000 دولار - 15000 دولار) = 35000 دولار.
مع الأخذ في الاعتبار تأثير القيمة المستهلكة ، ستكون دفعة الإيجار الشهرية (35000 دولار / 36) = 972 دولارًا في الشهر. وبالتالي مع الأخذ في الاعتبار عامل معدل الإيجار ، سيتم احتساب الفائدة على أنها (50000 دولار + 15000 دولار) * 0.0014 = 91 دولارًا. هذه الدفعة الشهرية التي يتعين على الشركة سدادها لاستئجار المعدات المعينة تبلغ 972 دولارًا + 91 دولارًا = 1063 دولارًا.
كيف تحسب معدل الإيجار؟ (التأجير التجاري)
معدل الإيجار قابل للتطبيق في المقام الأول لاثنين من ممارسات التأجير المعروفة على نطاق واسع مثل
- عقارات / تأجير مساحات
- تأجير السيارات والمعدات.
# 1 - تأجير الفضاء
في تأجير المساحات ، هو السعر المدفوع لتكلفة الإشغال ، ويتم تحديده بشكل عام كمبلغ نقدي على أساس قدم مربع لمدة عام. إنها اتفاقية مطلوبة لتحديد ما إذا كان يجب دفع المبلغ شهريًا أو سنويًا.
ستكون اتفاقية التأجير على هذا النحو بحيث تنص بوضوح على شروط التأجير وإلى أي فترة يكون معدل التأجير قابلاً للتطبيق. قد تتضمن أيضًا سياسة معدل التأجير الإضافي عندما تنص الاتفاقية على أن عقد الإيجار لعدة سنوات ، وسيزداد المعدل مع كل عام.
يمكن للمستأجر صياغة التسعير الفعلي لعقد الإيجار عن طريق حساب تكلفة استئجار مساحة. بالإضافة إلى سعر الإيجار ، يجب أيضًا تحديد ما إذا كان المؤجر أو المستأجر سيتحمل تكاليف إضافية مثل الصيانة والضرائب على الممتلكات. بشكل عام ، تتوفر أسعار الإيجار التجاري على أساس القدم المربع ، مما يجعله مناسبًا للمستأجر لإجراء مقارنة بين معدلات الإيجار لمختلف العقارات المتاحة.
# 2 - تأجير السيارات والمعدات
عندما يتعلق الأمر بتأجير السيارة / السيارة أو المعدات ، فإن الدفع الشهري للسيارة يعتمد على الاستهلاك الذي تتعرض له السيارة وتكلفة الغرق بعد فترة التأجير. كما أنه يعتمد على معدل الإيجار.
بناءً على الدفع شهريًا ، يسدد المستأجر لمزود السيارة / السيارة على أسس مزدوجة ، أي الاستهلاك الذي تتعرض له السيارة وتكلفة الفرصة البديلة ، والتي يتم فقدانها من خلال استخدام الأموال في السيارات بدلاً من ذلك وعدم استخدامها في مكان آخر.
عندما يتعلق الأمر بتأجير السيارات أو المعدات ، فإن عامل الإيجار يشبه سعر الفائدة تقريبًا. تتكون أقساط السداد من عامل التأجير ، والذي يُعرف أيضًا باسم عامل المال الذي يوقع في شرك منظور التمويل لتأجير السيارات / المعدات.
الفرق بين أسعار تأجير السيارات والفضاء
تقوم الشركة التي تقوم بتأجير المعدات داخل السيارة بشراء السيارة أو المعدات في المقام الأول من التجار أو الوكلاء الخارجيين وتوفر لنا نفس الشيء عند الإيجار. هذا يعني أننا ندفع ثمن القرض الذي تحمله المؤجر لشراء العنصر عن طريق إقراض المال مقدمًا لشراء السيارة / المعدات.
في بعض الأحيان ، يمكن أن يكون كل من مزود السيارة والمؤجر كيانًا منفردًا حيث يوفر عقد الطرف الثالث لمزود السيارة بيع الأسهم إلى المؤجر. علاوة على ذلك ، يتم استخدام هذا لتحقيق إيرادات على هذه الأصول / الأشياء قبل إعادة السيارة / المعدات مرة أخرى إلى مزودها كعناصر مستخدمة. من ناحية أخرى ، يحصل المستأجر على الشيء الذي يمكن استخدامه حتى دون أن يكون مالكًا أو يتحمل ضغط امتلاكه.
عندما يتعلق الأمر بالعقار ، فإن الغرض الأساسي منه هو توليد دخل إيجار من المستأجرين. وبالتالي ، يشارك طرفان فقط في هذا النمط من التنفيذ ، ويتم تغطية أي تعويض عن التطبيق المبدئي للأموال في العقارات في معدل التأجير كاستراتيجية لإعداد الأعمال بالكامل.
متى تتأجر؟
- هناك نقاش مستمر حول موعد تأجير المساحة / المعدات ومتى يجب امتلاك كل شيء ككل. العامل الرئيسي الذي يلعب أهمية في التأجير هو مفهوم الوقت والقيمة الزمنية للنقود. بكلمات بسيطة ، نحن بحاجة إلى أن نأخذ في الاعتبار المدة التي سنستخدم فيها العقار المؤجر.
- لتقليل التكلفة المتبقية / الغارقة عندما يكون الطلب على معدات معينة مخصصًا فقط على أساس قصير الأجل ، يعتبر التأجير هو القرار المثالي. يمكن أن تكون هذه حالات من المتطلبات التشغيلية اللازمة للتوسع أو النمو مقترنة بظروف السوق المؤقتة. في هذه المرحلة ، يعد التأجير سيناريو خامل لأنه يقلل من عبء امتلاك المعدات ككل وبالتالي ينتهي بتكلفة باهظة ضخمة في النهاية.
- عندما يعتبر الطلب أو الطلب على معدات معينة غرضًا طويل الأجل ، فإن الامتلاك أو الملكية هو القرار الأفضل. أيضا ، في حالة العقارات ، تقدر القيمة ، والتي يمكن أن تضيف قيمة إلى الاستثمار الأولي الذي تم إجراؤه.
- أيضًا ، عندما لا ترغب الشركة في التركيز على قضايا الأعمال غير الأساسية مثل صيانة المعدات والممتلكات ، يمكن أن يكون التأجير خيارًا لأنه يزيل عبء امتلاكها وصيانتها مرة أخرى أيضًا.
استنتاج
يعد معدل الإيجار مهمًا جدًا لفهم وتقدير الدفعة الإجمالية ، والتي يجب إجراؤها لعقد الإيجار وإلا يمكن للمؤجر إضافة القليل من المبالغ الإضافية بسهولة ، ولن يعرف المستأجر ذلك. يمكن أن يتحول مبلغ إضافي صغير يتم إضافته كل شهر عن غير قصد إلى رقم كبير في نهاية فترة الإيجار. وبالتالي فإن معدل الإيجار يساعدنا على فهم التكلفة الإجمالية للتأجير.
