مضاعف الدخل الإجمالي | كيفية حساب مضاعف الدخل الإجمالي؟
ما هو إجمالي الدخل المضاعف؟
يستخدم إجمالي الدخل مضاعف لتقييم قيمة الممتلكات مثل العقارات التجارية ، وشقق للإيجار ، ومركز التسوق ، وما إلى ذلك ، ويتم حسابه على أنه نسبة القيمة الحالية للاستثمار / العقار إلى إجمالي الدخل السنوي المكتسب.
صيغة مضاعف الدخل الإجمالي
صيغة مضاعف الدخل الإجمالي = القيمة الحالية للممتلكات / الدخل السنوي الإجمالي للممتلكات
ومن ثم ، فإن مضاعف الدخل الإجمالي هو نسبة القيمة الحالية والدخل السنوي للممتلكات أو الاستثمار المطلوب بيعه.
- القيمة الحالية للعقار - هو سعر السوق الحالي للعقار. يمكن للمالك إما تحديد القيمة بمفرده من خلال أخذ السوق الحالية وتوقعات الأشخاص وعامل موقعه وما إلى ذلك في الاعتبار. من ناحية أخرى ، يمكن للمالك أيضًا أن يأخذ السعر من أي عقار آخر مع مراعاة سجل المبيعات أو دخل الإيجار لعقار تنافسي.
- الدخل الإجمالي للممتلكات - يشمل الدخل الإجمالي للممتلكات متوسط الإيجار السنوي للشقق أو المباني المحتفظ بها للتأجير ، ومتوسط المبيعات السنوية للمنتجات المحتفظ بها لغرض التجارة لغرض التصنيع ، وما إلى ذلك ، وبالتالي فهو مجرد الدخل المكتسب أو من المتوقع أن يتم كسبها من الممتلكات التي يتم إبرام الصفقة من أجلها.
وبالتالي يمكن القول إنها القيمة السوقية العادلة للممتلكات.
مثال على مضاعف الدخل الإجمالي
لنفترض أن السيد X لديه خاصية منزل في موقع محدد وفقًا لظروف السوق ووفقًا للعقارات المماثلة في الموقع المجاور ، تبلغ القيمة الحالية للعقار 7 ملايين دولار. علاوة على ذلك ، تم تأجيره من قبله إلى مستأجريه ، مما أدى إلى تحقيق دخل إيجار سنوي إذا كان 1 مليون دولار. احسب مضاعف الدخل الإجمالي لممتلكات المنزل للسيد X.
المحلول
حساب مضاعف الدخل الإجمالي
- = 7 مليون دولار / 1 مليون دولار
- = 7 مرات
مزايا
فيما يلي العديد من المزايا التي تشمل ما يلي:
- بسبب البساطة في حساب مضاعف الدخل الإجمالي ، فقد اكتسب الكثير من الاهتمام الأكاديمي. في الوقت نفسه ، يتم استخدامه أيضًا عمليًا لتحديد ما إذا كانت خاصية معينة تتلقى صفقة جيدة.
- يمكن أن يكون مرتبطًا بتقييم المخزون نظرًا لأن نسبة هذا المضاعف هي القيمة الحالية للممتلكات مقسومة على صافي الدخل التشغيلي للممتلكات ويمكن أن تكون مرتبطة جيدًا بنسبة السعر / الأرباح التقليدية. ومن ثم فهو يعتمد على المفاهيم شائعة الاستخدام.
- إن مفهوم مضاعف الدخل الإجمالي ليس مفهومًا قديمًا ولا أحدث كثيرًا لأنه يتم استخدامه في تقييم العقارات والعقارات لعقود من الزمن ، كما أنه لم يكتسب الكثير من الفائدة من قبل العديد من الملاك والأفراد ويستخدم في حياتهم اليومية. تقييم اليوم على مدار الفترة.
- إنه جيد جدًا بالنسبة للسوق الحالي ، وظروف العرض والطلب منذ الحساب يوضح أنه مع ارتفاع قيمة العقار في السوق ، يزداد إجمالي مضاعف الدخل ، بينما مع انخفاض في المعدل السنوي لـ العائد أو الدخل من مضاعف الدخل الإجمالي للممتلكات يميل إلى الانخفاض.
- نظرًا لأن GIM لا تأخذ في الاعتبار نفقات التشغيل ، فمن السهل حساب مضاعف الدخل الإجمالي للممتلكات التي تم بيعها بالفعل مقابل أي طرق أخرى مثل معدل الرسملة.
سلبيات
تشمل القيود والعيوب المختلفة ما يلي:
- أحد أهم عيوب مضاعف الدخل الإجمالي هو أنه لا يأخذ في الاعتبار النفقات والتكاليف الأخرى ذات الصلة أثناء حساب مضاعف الدخل. ومن ثم فإن التكاليف مثل الترخيص وتكلفة الاستخدام وضرائب الصيانة وما إلى ذلك.
- لا تؤخذ الوظيفة الشاغرة في الاعتبار بموجب GIM ، والتي تعد جزءًا أساسيًا من ملكية المنزل. وبالتالي قد تكون الإجابة المضاعفة النهائية غير ذات صلة.
- يمكن استخدامه فقط لأغراض المقارنة مع الممتلكات الأخرى ؛ وبالتالي ، فهو مفهوم قوي جدًا من الناحية النسبية ، ومع ذلك ، فإنه لا يكتسب أهمية كبيرة من الناحية المطلقة.
- يستخدم هذا المفهوم عادة في العقارات ، العقارات المؤجرة ، والاستثمارات ؛ ومع ذلك ، في مجالات أخرى مثل المباني ، وما إلى ذلك ، فإنه لا يكتسب الكثير من الأهمية.
نقاط مهمة
- من الضروري ملاحظة أن مفهوم مضاعف الدخل الإجمالي كان قيد الاستخدام منذ العصر الذي يتم فيه بيع الممتلكات العقارية. ومن ثم فقد تم استخدامه منذ عام 1740 عندما أظهر توماس مايلز تباينات مضاعفة الدخل.
- يوضح ريتشارد رادكليف أنه إذا تم استخدام مفهوم GIM بشكل صحيح ، فيمكن استخدامه أيضًا في تحديد القيمة السوقية للممتلكات عن طريق ملء التفاصيل في الصيغة وأخذ القيمة السوقية الحالية لمتغير الملكية.
- إنه مفهوم مشتق من السوق وبالتالي يكتسب العديد من المعاني لأنه مفهوم مشتق من السوق لا يتغير مع الأحكام الشخصية لأنه مفهوم موضوعي مقابل المفاهيم الذاتية الأخرى.
استنتاج
لتحديد ما إذا كان العقار يُباع في صفقة جيدة ووفقًا لظروف السوق الحالية اعتمادًا على دخله السنوي ، يمكن بسهولة تطبيق مضاعف الدخل الإجمالي من قبل أي شخص دون تكبد الكثير من التكلفة وإنفاق المزيد من الوقت. ومن ثم فإن الاستخدام الشائع والتطبيق السهل لهذا المفهوم هو مفهوم مفيد.
