seychellesartprojects.org

الفرق بين التملك المؤجر والتملك الحر

يتمثل الاختلاف الرئيسي بين التملك المستأجر والتملك الحر في أنه في حالة عقد الإيجار ، يتم منح العقار إلى المستأجر من قبل مالك العقار حيث توجد قيود مختلفة على استخدامه ، بينما في حالة امتلاك مالك التملك الحر الملكية الكاملة من العقار دون قيود على نقله أو تعديله أو بنائه.

لمالك عقار التملك الحر حق مطلق وغير مقيد في ممتلكاته بغض النظر عن الوقت. للمالك حرية إهداء أو بيع أو نقل ملكية أو مسؤولية الأرض لمن يريد. يمكن للمالك بناء أي هيكل في الملكية الحرة. بطريقة ما ، فإن شراء ممتلكات التملك الحر ينطبق على شراء أي ممتلكات عقارية. عندما يمتلك شخص ما ملكية مطلقة ، يكون له الحرية في تعديل أو تجديد العقار دون الحصول على إذن من أي شخص. هذا هو السبب في أن شراء عقار التملك الحر يتطلب رأس مال أكثر من امتلاك عقار مستأجر.

يختلف عقار الإيجار عن عقار التملك الحر. في حالة العقار المستأجر ، هناك طرفان معنيان ، أحدهما المالك أو المؤجر الذي يبيع العقار والطرف الآخر هو المستأجر الذي يشتري العقار. في العقارات المؤجرة ، يسمح المالك (المؤجر) للمستأجر بالاحتفاظ بالعقار لفترة محدودة. هذه هي الطريقة التي يمتلك بها المستأجر العقار المستأجر. يمكن تأجير الممتلكات المستأجرة لأي مدة زمنية. قد يطلب المستأجر دفع تكاليف الصيانة والتحسين والتخطيط للممتلكات بناءً على البنود المعمول بها.

يمكن أن تتراوح فترة الإيجار من 30 سنة إلى 999 سنة. يمكن أن يتسبب أي عقد إيجار لمدة تقل عن 90 عامًا في حدوث مشكلة لأنه يؤثر على تقييم العقار بشكل سلبي. علاوة على ذلك ، فإن عقد الإيجار الذي تقل مدته عن 30 عامًا سيواجه تحديًا لضمان أي تمويل مصرفي. لهذا السبب يجب على المستأجر التأكد من زيادة الحيازة.

الرسوم البيانية لحيازة الإيجار مقابل التملك الحر

الاختلافات الرئيسية

• في حالة الملكية المطلقة ، يمتلك المالك حقًا كاملًا غير مقيد وغير متنازع عليه في العقار ، بينما في الملكية المؤجرة ، لا يملك المستأجر حقًا مطلقًا وغير مقيد على العقار.
• بالنسبة لممتلكات التملك الحر ، لا يطلب المالك إذنًا أو إذنًا من أي شخص لإجراء أي تعديلات ، بينما في الممتلكات المستأجرة ، يحتاج المستأجر إلى الحصول على إذن والرجوع إلى الحقوق الواردة في الاتفاقية لإجراء أي تعديلات.
• لا يحتوي عقار التملك الحر على أي مدة أو إطار زمني مرتبط به ، ولكن يتم تأجير عقار مؤجر لفترة محددة.

جدول مقارنة بين عقود الإيجار والتملك الحر

طبيعة سجية		مسؤول المستأجرة		التملك الحر
حقوق الملكية		يسمح المالك للمستأجر بالاحتفاظ بالعقار لفترة محدودة.		المالك يمتلك العقار بالكامل.
فترة		بشكل عام ، يكون عقد الإيجار لمدة 30،60،99 أو 999 سنة.		بمجرد امتلاكها ، يحق للمالك امتلاك العقار بشكل دائم.
الموافقات		يحتاج المستأجر إلى الالتزام بالشروط التي وضعها المؤجر للتعديل أو البناء في العقار المستأجر.		لديه السلطة الكاملة للتعديل أو البناء دون أي إذن
حقوق النقل		يتطلب إذنًا من الدولة أو أي سلطات أخرى ذات صلة لنقل الملكية		لا يتطلب أي إذن من الدولة أو أي سلطة لنقل الملكية
الغرض من الاستثمار		هناك مخاطر مرتبطة بشراء العقارات المؤجرة حيث قد لا يتم تمديد عقد الإيجار ، كما أن المستأجر لا يتمتع بحرية تعديل العقار بما يتناسب مع احتياجاته.		كغرض استثماري ، من المستحسن الاستثمار في عقارات التملك الحر
التكاليف المترتبة على ذلك		التكلفة بشكل عام أقل في ضوء الشروط والحيازة المطبقة لحيازة الممتلكات.		مكلفة بشكل عام للشراء مقارنة بعقار مؤجر.
التمويل المصرفي		لا تمول معظم البنوك مشاريع في عقار مؤجر تقل مدة إيجاره عن 30 عامًا.		من الأسهل الحصول على تمويل من البنوك لممتلكات التملك الحر.

استنتاج

الاختلاف الأساسي هو الحرية التي يتمتع بها المستأجر والقيود التي يضعها المؤجر والإذن المطلوب ، كلما أراد المستأجر تعديل أو إنشاء أي شيء في العقار. لا توجد قيود على ممتلكات التملك الحر على من يتم نقل ما يتم تغييره والبناء فيه. علاوة على ذلك ، بمجرد شرائه ، يكون حق العقار مع المالك إلى الأبد.

من ناحية أخرى ، يأتي عقد الإيجار مع العديد من القيود ، وبنود من المؤجر. يحق للمستأجر امتلاك العقار فقط طوال فترة الإيجار التي تخضع للتمديد. يحتاج المستثمر في عقار مؤجر إلى الاهتمام بالكثير من الأجزاء المتحركة ، والتي تشمل عوامل مثل فترة الإيجار ، وتقييم العقار ، وشرط التحويل ، وتوافر التمويل المصرفي ، والموافقات من سلطات الدولة ، والوكالات الأخرى ذات الصلة أينما كان. ملائم.

بسبب كل هذه العوامل ، كلما كان ذلك ممكنًا ، من الأفضل شراء عقار للتملك الحر بدلاً من شراء عقار مستأجر. ومع ذلك ، في معظم الأوقات ، لا يكون للمالك خيار إذا كان يريد شراء عقار في موقع مفضل حيث لا يمكن شراء خصائص هذا الموقع بالكامل إلا كممتلكات مستأجرة.