هل تنخفض قيمة الأرض؟ (تأثير المحاسبة ، أمثلة)
هل تستهلك الأرض؟
الأرض هي أحد أصول الشركة التي تتمتع بعمر إنتاجي غير محدود ، وبالتالي ، لا ينطبق أي استهلاك على الأرض على عكس الأصول طويلة الأجل الأخرى مثل المباني والأثاث وما إلى ذلك والتي لها عمر إنتاجي محدود وبالتالي يتم تخصيص تكاليفها إلى الفترة المحاسبية التي تكون فيها ذات فائدة للشركة.
الأرض ، على الرغم من أنها أصل ثابت ملموس ، لا تنخفض قيمتها. لا يمكن للأرض أن تتدهور في حالتها المادية ؛ ومن ثم لا يمكننا تحديد عمرها الإنتاجي. يكاد يكون من المستحيل حساب استهلاك الأراضي. قيمة الأرض ليست ثابتة على المدى الطويل - قد تعزز أو قد تتدهور أيضًا. بعبارة أخرى ، إنها متقلبة. ومن ثم ، فإنه يعطي صورة غير مؤكدة لقيمة الأصول ، وهذا هو سبب صعوبة الحسابات.
أمثلة على إهلاك الأراضي
مثال 1
في مثال افتراضي ، تبلغ قيمة قطعة أرض معينة 300000 دولار في عام 2002. بعد عامين ، تزداد القيمة باطراد وتصل إلى 350 ألف دولار. بسبب الطفرة العقارية في الموقع خلال عام 2006 ، ارتفعت القيمة إلى 500000 دولار (ارتفعت الأسعار على الرسم البياني). ومع ذلك ، وبسبب أزمة عام 2008 ، تنخفض القيمة بعد ذلك إلى 250 ألف دولار (ما يقرب من النصف في عامين). إذا تم رسم رسم بياني لهذه القيم فسيكون مثل:
في هذه الحالة ، تتقلب قيمة الأرض. الفهم من وجهة نظر الاستهلاك ، يمكن استخدام الأصل الذي تنخفض قيمته خلال فترة زمنية معينة لحساب الاستهلاك.
المثال رقم 2
كانت قطعة الأرض عبارة عن منطقة مستنقعات في عام 2005. تم تحويلها إلى أرض صالحة للاستخدام في عام 2008 عندما كانت المنتجات العقارية في ذروتها ، عن طريق إلقاء الرمال والمواد الأخرى وتحويلها إلى قطعة أرض صلبة. تضاعفت قيمة هذه القطعة ، وازداد الطلب على الأرض. كما تم التطوير وكيف تم ذلك ، ارتفعت أسعار العقارات وترتفع. في عام 2010 ، لسوء الحظ ، تعرضت الأرض لزلزال وتعرض التطوير الكامل للأرض للدمار. الأرض نفسها تعرضت للتلف بطريقة لا يمكن استخدامها مرة أخرى. في هذه الحالة ، انخفضت قيمة الأرض بشكل كبير. وهذا يدل على أنه على الرغم من أن الأرض معرضة للخطر ، إلا أنه لا يمكن تخفيض قيمتها بشكل دوري وبشكل متساوٍ بمرور الوقت. علاوة على ذلك ، من خلال فهم هذا المثال ، يمكننا القول أن الأرض ليس لها عمر مفيد خاص بها.بسبب الزلزال الذي حدث في عام 2010 (والذي ربما حدث في أي عام آخر بعد ذلك أو قبله) ، انخفضت القيمة ؛ أو التطور الذي تم في عام 2008 بسبب ارتفاع قيمته.
في الممارسات المحاسبية ، يمكن حساب الاستهلاك فقط لتلك العناصر التي لها قيمة معينة في بداية عمرها الإنتاجي ، وتتدهور هذه القيمة المعينة خلال فترة زمنية. هذا هو السبب ، لماذا "الأرض" غير مؤهلة للاستهلاك.
التأثيرات المحاسبية للتغيير في قيم الأرض
يمكن أن تتغير قيمة الأرض خلال فترة زمنية.
- وفقًا للمثال أعلاه ، لنفترض أن الأرض تساوي مليون دولار في عام 2015. إذا كانت هناك تطورات في الموقع مفيدة لقيمة المنطقة ، فإن قيمة هذه القطعة من الأرض ترتفع إلى 1.5 مليون دولار في عام 2018.
- من ناحية أخرى ، إذا كانت نفس القطعة عبارة عن أرض زراعية ، وإذا كانت هناك كوارث طبيعية في الموقع بسبب الزراعة غير المواتية في المستقبل ، فإن قيمتها تنخفض بشكل كبير. ومع ذلك ، لا يمكن وصف هذه الخسارة في القيمة على أنها انخفاض ، واحدة لأنها لا يمكن التنبؤ بها ، وثانيًا لأنها تعتمد على قوة خارجية.
- ثالثًا ، قد يحدث أن ترتفع القيمة مرة أخرى بسبب بعض العوامل الخارجية الأخرى. ومن ثم ، فليس من الصواب استدعاء هذا التغيير في القيمة كجزء من الاستهلاك.
- لا يمكن المطالبة بتخفيض قيمة الأرض إلا وقت البيع. إذا كان مالك الأرض يحتفظ بالأصل ببساطة ، فلن يؤثر التغيير في القيمة أو المطالبة بأي شكل من الأشكال. ومع ذلك ، في وقت البيع ، إذا زادت القيمة ، فيمكن المطالبة بالربح في إطار مكاسب رأس المال ، والعكس بالعكس يتم المطالبة بالقيمة المخفضة كخسارة رأسمالية. على الرغم من أن الأرض نفسها لا يمكن أن تنخفض قيمتها ، فإن الأصول الموجودة على هذه الأرض يمكن أن تكون مؤهلة دائمًا لاستهلاك الأرض ، وعلى الرغم من أن هذه الأصول الأخرى قد تكون سببًا لتدهور قيمة الأرض ، إلا أنها بالكاد لها أي أهمية على جانب الإهلاك لهذه الأرض.
- من ناحية أخرى ، إذا كانت الأرض بحاجة إلى تحسينات لمثل هذه الأصول الأخرى ، فإن تكلفة هذه التحسينات يمكن أن تكون مؤهلة أيضًا لاستهلاك الأراضي. على سبيل المثال ، إذا كانت الأرض بمثابة أرض نفايات في الوقت الحالي ، ويرغب المطور في تشييد مبنى فوق هذه الأرض ، فسيكون هناك رسوم لإزالة القمامة على المطور. قد يكون هذا كثيرًا من النفقات بالنسبة له ، ولذلك قد يختار إهلاك هذه النفقات على مدار فترة زمنية. قد يكون هذا تحسينًا رأسماليًا للمبنى الذي سيتم تشييده ، وبالتالي يمكن إطفاءه على مدار فترة زمنية.
ومن ثم ، فإن الأرض في حد ذاتها ليس لها أي تأثير على الاستهلاك ، على الرغم من أن قيمة هذه الأرض تتضاعف بعد تشييد المبنى.
أفكار نهائية حول إهلاك الأراضي
الاستهلاك هو عملية حسابية مهمة في الحسابات. يمكن المطالبة بالمبلغ ، الذي يتم خصمه من قيمة أي أصل ملموس في التدفق النقدي أو الميزانية العمومية في أي وقت ، كبند غير خاضع للضريبة. نظرًا لأنه يتم تخفيضها من قيمة الأصل ، فإن الضريبة التي يتم احتسابها على الإيرادات بعد جميع الخصومات و / أو الإضافات تستبعد الاستهلاك.
ومع ذلك ، كل ما قيل وفعل ، من المهم أن نفهم أن "الأرض لا تنخفض قيمتها". عندما نستخدم مصطلح الإهلاك هنا ، فإننا نشير بصدق إلى مصطلح المحاسبة "الاستهلاك". بالمعنى الأدبي ، فهي تنخفض ، بمعنى أنه قد يكون هناك تدهور في قيمتها ، ومع ذلك ، من وجهة نظر محاسبية ، لا يمكننا تمرير أي إدخالات في النظام لمثل هذا التدهور باسم الاستهلاك.
