seychellesartprojects.org

الفرق بين الاستثمار العقاري والأسهم

يشير الاستثمار العقاري إلى الاستثمار في الممتلكات أو الأصول الملموسة والحقيقية التي غالبًا ما تكون على المدى الطويل وهي عملية طويلة وغير سائلة بينما يشير الاستثمار في الأسهم إلى استثمار الأموال في شركة عن طريق شراء حصتها من الأسهم وكسب الربح عن طريق بيع الأسهم بسعر جيد وهو سهل وسريع وسائلي

يشير السهم إلى المشاركة في ملكية الشركة التي تمثل مطالبة على أصول الشركة وأرباحها.

يقصد بالعقار الممتلكات المكونة من الأراضي والمباني الموجودة عليها بما في ذلك الموارد الطبيعية والمكونات المرتبطة بها مثل المياه والمعادن. يمكن أن يشمل ذلك أيضًا العقارات السكنية والصناعية والتجارية.

الرسوم البيانية الأسهم مقابل الاستثمار العقاري

دعونا نرى أهم الاختلافات بين الأسهم مقابل الاستثمار العقاري.

الاختلافات الرئيسية

1. يمثل السهم حصة في أرباح الشركة بينما العقارات هي ملكية على قطعة أرض تم شراؤها إما للاستخدام الشخصي أو لمزيد من المكاسب النقدية.
2. لا يكلف المخزون الكثير ويعتمد على الهدف الاستثماري للمشتري. أسعار الأسهم متقلبة كما أن للأساسيات والأداء المالي للشركة تأثير مباشر على سعر السهم. عادةً ما يكون العقار استثمارًا لمرة واحدة ويعتمد على عوامل مثل القدرة الاستثمارية للمشتري ، وحجم العقار ، والموقع ، والعائد على حقوق الملكية من العقار ، وما إلى ذلك.
3. يعتبر السهم عمومًا هدفًا قصير الأجل اعتمادًا على متطلبات المحفظة. ومع ذلك ، فإن العقارات هدف طويل الأجل للغاية ويمكن أن تنتشر على مدى عقود.
4. الأسهم عالية السيولة ويمكن بيعها بسهولة نسبيًا ولكن العقارات أقل سيولة نسبيًا ويمكن أن تتطلب الكثير من الوقت نظرًا لوجود عوامل متعددة مثل العقبات القانونية والسعر المناسب وما إلى ذلك.
5. ستولد الأسهم أرباحًا بناءً على الأداء المالي للشركة والتي قد تكون أو لا تكون على أساس منتظم. لا يدر العقار أرباحًا ولكن إذا تم تأجير العقار ، يجب أن يولد مبلغًا كافيًا من الإيجار على أساس دوري.
6. لا تتوفر تسهيلات القرض المصرفي عمومًا لمعاملة الأسهم ولكن شراء العقارات يتطلب عمومًا مساعدة قرض مصرفي.
7. يمكن أن يتغير سعر السهم كل مللي ثانية ويمكن لكل بنس أن يحدث فرقًا لأنه يمكن شراؤه بكميات كبيرة. ومع ذلك ، فإن أسعار العقارات تتغير على أساس تدريجي وتتأثر بشكل مباشر بعوامل الاقتصاد الكلي المختلفة. الاختلافات في أسعار العقارات تحدد حالة الاقتصاد. إذا كانت الأسعار ترتفع على أساس تدريجي ، فهذا مؤشر على الاقتصاد التقدمي والعكس صحيح.
8. يجعل السهم مالكه مالكًا من حيث الحصول على حقوق التصويت في مسائل مختلفة ولكن لا يمكنه اتخاذ قرارات تتعلق بالإدارة العليا. ومع ذلك ، فإن مالكي العقارات مسؤولون عن جميع القرارات التي لها تأثير مباشر على وجود العقار.
9. يمكن للشركة إعادة شراء الأسهم إذا دعت الحاجة ، ومع ذلك ، لا يمكن إعادة العقارات بمجرد بيعها.

جدول مقارنة الأسهم مقابل العقارات

أساس المقارنة		المخزون		العقارات
المعنى		حصة في أرباح الشركة.		العقارات على قطعة الأرض المستخدمة لمزيد من التوسع.
ملكية		المساهمون هم مالكون على الورق ولكن من الناحية الفنية لا يمكنهم امتلاك الشركة.		يمكن للمرء أن يكون المالك الكامل للممتلكات.
السيولة		سائل للغاية.		أقل سيولة بالمقارنة ويمكن أن يستغرق وقتًا اعتمادًا على أساس كل حالة على حدة.
اعمال صيانة		لا يجب دفع أي رسوم صيانة.		يجب إجراء صيانة دورية للتأكد من أن العقار في حالة جيدة.
مستوى الخطر		بشكل عام متقلب.		مستقر نسبيا.

ملحوظة

يجب على المرء أن يقيم أن أداء سوق الأوراق المالية وسوق العقارات بشكل عام يعطي مؤشرا على كيفية أداء الدولة اقتصاديا. إذا كان سوق الأسهم يرتفع ، فهذا مؤشر على أن جميع القطاعات تعمل بشكل جيد ، وبالتالي فإن الأداء العام يتحسن.

من ناحية أخرى ، يجب تقييم الارتفاع العام في أسعار العقارات. بشكل عام ، يشير هذا إلى ازدهار متزايد ولكن هناك حاجة إلى دراسة عوامل مثل مزودي العقارات. يجب أن يكون مزود العقارات قد أنفق مبلغًا كبيرًا جدًا في بناء / شراء الممتلكات وقد ترغب الأسهم والعقارات في تصفية ديونها. كان أساس الأزمة المالية العالمية لعام 2008 بسبب تضخم أسعار العقارات وأدى عدم دفع المستحقات في النهاية إلى الانهيار.

افكار اخيرة

يتم استخدام كل من العقارات والأسهم كوسيلة للاستثمار من قبل المستثمرين. على الرغم من أنه يمكن استخدام العقارات كهدف مزدوج للإقامة الشخصية ومن خلال السماح بزيادة قيمة العقار ، يتم استخدام الأسهم عمومًا لإيقاف الدخل الزائد والسماح له بالنمو اعتمادًا على أهداف المستثمرين ورغبتهم في المخاطرة.

ومن ثم ، سيستمر وجود الأسهم أو العقارات ولكن اختيار وكميتها سيعتمدان على المستثمر / مجموعة المستثمرين.